12 Neubau-Eigentumswohnungen - Projekt "Moorlage 1"
Moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und durchdachte Grundrisse für Singles, Paare und Familien.
- 12 Wohneinheiten
- 1 – 4 Zimmer
- zukunftsfähige Anlagentechnik & eigene Energieerzeugung
- 3 Stellplätze inkl. E-Ladestationen vorhanden
- direkt am Naturschutzgebiet und einem Spielplatz am Haus
- Baujahr 2026/2027, die Fertigstellung ist für April 2027 geplant
- Individuelle Anpassungen können – je nach Baufortschritt – gegen Aufpreis berücksichtigt werden
ab 229.000 Euro VB *zzgl. Courtage
finden sie ihr wohnglück!
Objektbeschreibung
Wo einst die bekannte und beliebte Fleischerei Derboven stand, entsteht ein stilvoll konzipiertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 modernen Eigentumswohnungen. Die Fertigstellung ist für April 2027 geplant. Das Neubauprojekt vereint zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Bauweise und durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse.
Die Moorlage 1 befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage mit dem dahinterliegenden Naturschutzgebiet viel Ruhe und Grün. Jetzt haben Sie die Möglichkeit, hier genau die Wohnung zu finden, die am besten zu Ihnen passt.
Die Wohnungen verfügen über 1 bis 4 Zimmer und bieten sowohl Singles, Paaren als auch Familien ein attraktives Zuhause. Großzügige Wohnbereiche, eine hochwertige Ausstattung sowie helle, freundliche Räume schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit hohem Komfort. Besonderen Wert wurde auf Barrierefreiheit gelegt: Das gesamte 1. Obergeschoss ist barrierefrei gestaltet, und ein moderner Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang vom Keller bis zum 1. OG. Die Wohnungen 3-12 verfügen über ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Für die beiden Penthouse Wohnungen (WE_11 + WE_12) stehen PKW-Stellplätze mit E-Ladesäulen zur Verfügung und unterstützen eine zukunftsorientierte, nachhaltige Mobilität.
Ein besonderes Highlight des Projekts ist die Möglichkeit, die Wohnungen – abhängig vom jeweiligen Baufortschritt – noch individuell an persönliche Wünsche anzupassen. So können Käufer bereits während der Bauphase Einfluss auf Grundrissdetails, Ausstattungsmerkmale oder ausgewählte Materialien nehmen und ihr neues Zuhause nach ihren Vorstellungen gestalten. Dieses Neubauvorhaben bietet die ideale Kombination aus Wohnkomfort, moderner Ausstattung und langfristiger Wertbeständigkeit – finden Sie jetzt ihr WOHNGLÜCK!
Besichtigungstermin
Eine Besichtigung des Objektes ist möglich, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache. Sehen Sie daher vom Betreten des Grundstücks / Baustelle ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.
FINANZIERUNG
Seit 2019 ist Nicolas Biehl (Gesellschafter der IMMO-BIEHL GmbH) auch als Fachagentur Baufinanzierung der Allianz für Sie da.
Nicolas Biehl ist Ihr zuverlässiger und kompetenter Ansprechpartner für alle Fragen rund um Ihre Finanzierungsvorhaben – von der Baufinanzierung bis zur Modernisierung. Vereinbaren Sie am besten noch heute einen unverbindlichen Termin für Ihren persönlichen Finanzierungs-Check und schaffen Sie sich einen Beratungsvorsprung auf dem Weg zu Ihrer Immobilie. Mehr Informationen erhalten Sie direkt von Herrn Nicolas Biehl.
COURTAGE
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision beträgt bei Abschluss des Kaufvertrages: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages. Die IMMO-BIEHL GmbH hat mit dem Verkäufer in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart.
HINWEIS
Sämtliche Informationen einschließlich des Objektnachweises der IMMO-BIEHL GmbH sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist ausdrücklich untersagt, die Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung der IMMO-BIEHL GmbH an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen, und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, der IMMO-BIEHL GmbH die vertraglich vereinbarte Maklerprovision zu entrichten. Die IMMO-BIEHL GmbH weist darauf hin, dass die von ihr weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/Bauherren stammen und von der IMMO-BIEHL GmbH nicht auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die IMMO-BIEHL GmbH leitet diese Informationen hier nur an den Käufer weiter und übernimmt für deren Richtigkeit keine Haftung.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur E-Mail Anfragen bearbeiten können, die Angaben zu Name, Anschrift und Telefonnummer enthalten. Von Vorteil wären die kompletten Angaben inkl. Mobiltelefonnummer & E-Mail-Adresse.
Die Adresse Moorlage 1 befindet sich im grünen Hamburger Stadtteil Marmstorf im Bezirk Harburg (Postleitzahl 21077). Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur aus. Das direkte Wohnumfeld ist als ruhiges, familienfreundliches Wohngebiet geprägt, in dem gepflegte Einfamilien-, Doppel- und kleinere Mehrfamilienhäuser das Straßenbild bestimmen.
Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zu erstklassigen Erholungsgebieten wie dem Außenmühlenteich im Stadtpark Harburg sowie den nahegelegenen Harburger Bergen, die ideale Bedingungen für Wanderungen, Sport und Freizeit bieten.
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich direkt im Ortskern von Marmstorf oder im benachbarten Sinstorf. Für ausgiebige Shoppingtouren liegt das Harburger Zentrum mit dem Phoenix-Center nur wenige Autominuten entfernt. Zudem ist die Lage für Familien ideal, da Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, wie das Immanuel-Kant-Gymnasium, schnell und sicher erreichbar sind.