Kapitalanlage · Halstenbek

Zwei Eigentumswohnungen mit Garten, Pool und Garage.

Eine gepflegte Kombination aus renovierter Obergeschosswohnung und hochwertig ausgebauter Dachgeschosswohnung.

Kaufpreis549.000 € VBzzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.

Bildergalerie21 Bilder

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Wohneinheiten2

Wohnflächeca. 140 m² gesamt

Zimmer3 + 2

Kaltmieteaktuell 2.850 € gesamt

Zwei Einheiten in einem Angebot

Zum Angebot gehören zwei Eigentumswohnungen in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Eigentümern. Die Einheiten liegen im Obergeschoss und im vollständig ausgebauten Dachgeschoss und werden gemeinsam verkauft.

Zur Kombination gehören außerdem eine Garage, ein Stellplatz, Gartenflächen mit Pool und Pergola sowie der derzeit der Dachgeschosswohnung zugeordnete Hobbyraum im Keller.

Obergeschosswohnung

Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über rund 92 m² Wohnfläche, Balkon, Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Sie wurde 2020 renoviert und ist unbefristet für 1.650 € Kaltmiete vermietet.

Dachgeschosswohnung

Die 2-Zimmer-Wohnung mit rund 51 m² wurde 2024 komplett ausgebaut. Zur Ausstattung zählen eine moderne Küche, Vinylboden, Klimaanlage sowie hochwertige VELUX-Fenster mit elektrischen Rollläden.

Die Wohnung ist derzeit für 1.200 € Kaltmiete vermietet und wird nach den Angaben des Angebots zum 1. Januar 2027 frei.

Lage

Halstenbek liegt unmittelbar westlich von Hamburg und bietet zwei Anschlüsse an die A23 sowie zwei S-Bahn-Stationen. Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten und das Hamburger Stadtgebiet sind schnell erreichbar.

BildergalerieImpressionen

Einblicke in dieses Objekt.

Sechs ausgewählte Aufnahmen zeigen das Objekt von außen und geben erste Einblicke in die Innenräume.

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Maklervertrag und Provisionsvereinbarung

Vertragspartner: IMMO-BIEHL GmbH, Barmstedter Straße 35, 25486 Alveslohe, vertreten durch die Geschäftsführerin Mareike Biehl.

Vertragsgegenstand: Nachweis beziehungsweise Vermittlung eines möglichen Kaufvertrags für Zwei Eigentumswohnungen Halstenbek, Altonaer Straße 392, Halstenbek.

Leistung: IMMO-BIEHL stellt Objektinformationen, Unterlagen und – sofern vorhanden – einen virtuellen 360°-Rundgang bereit, beantwortet objektbezogene Fragen und unterstützt die Anbahnung und Vermittlung. Es besteht keine Verpflichtung zum Kauf.

Maklerprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Die Verkäuferseite zahlt nach den Angaben des Angebots ebenfalls 3,57 % inkl. MwSt. Ein Anspruch entsteht nur, wenn infolge des Nachweises oder der Vermittlung ein wirksamer notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Der Abruf der Unterlagen und des virtuellen Rundgangs ist kostenfrei; ein Aufwendungsersatz wird nicht vereinbart.

Laufzeit: Der Vertrag läuft bis zur Beendigung der Vermittlungstätigkeit für dieses Objekt und kann jederzeit in Textform gekündigt werden. Bereits entstandene Ansprüche bleiben unberührt.

Widerrufsbelehrung und Muster-Widerrufsformular

WIDERRUFSBELEHRUNG Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, IMMO-BIEHL GmbH, Barmstedter Straße 35, 25486 Alveslohe, Telefon +49 4101 6013527, E-Mail kontakt@immo-biehl.de, mittels einer eindeutigen Erklärung, zum Beispiel per Brief oder E-Mail, über Ihren Entschluss informieren. Sie können auch die hervorgehobene Online-Funktion „Vertrag widerrufen“ auf unserer Website nutzen. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab Eingang des Widerrufs zurückzuzahlen. Für die Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel wie bei der ursprünglichen Transaktion, sofern nichts anderes vereinbart wurde. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, kann im gesetzlichen Umfang Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachten Leistungen geschuldet sein. Für den bloßen Abruf der Objektunterlagen oder des virtuellen Rundgangs berechnet IMMO-BIEHL kein gesondertes Entgelt. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, senden Sie folgende Erklärung an IMMO-BIEHL GmbH, Barmstedter Straße 35, 25486 Alveslohe, E-Mail kontakt@immo-biehl.de: Hiermit widerrufe ich den von mir abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der Maklerdienstleistung. Name des Verbrauchers: Anschrift des Verbrauchers: Bezeichnung des Objekts / Vorgangsnummer: Datum: Unterschrift (nur bei Erklärung auf Papier):

Ihre Bestätigungen

Ich habe die Datenschutzerklärung zur Verarbeitung meiner Angaben für Vertragsabschluss, Freigabe der Objektinhalte und Kontaktaufnahme zur Kenntnis genommen. *

Ich schließe den oben dargestellten Maklervertrag mit der IMMO-BIEHL GmbH und akzeptiere die objektbezogene Provisionsvereinbarung. *

Ich habe die vollständige Widerrufsbelehrung einschließlich Muster-Widerrufsformular erhalten und gelesen. *

Ich verlange ausdrücklich, dass IMMO-BIEHL vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Maklerleistung beginnt und mir die Unterlagen sowie einen gegebenenfalls vorhandenen 360°-Rundgang sofort bereitstellt. Mir ist bekannt, dass das Widerrufsrecht erst bei vollständiger Vertragserfüllung unter den gesetzlichen Voraussetzungen erlischt. *

Der Abruf ist kostenfrei. Eine Provision wird ausschließlich im Erfolgsfall gemäß der oben genannten Vereinbarung fällig.

Persönliche Besichtigung

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Hinweis

Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bitte betreten Sie das Grundstück nicht ohne Begleitung.

Courtage und rechtliche Hinweise

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Die Verkäuferseite zahlt nach den Angaben des Angebots ebenfalls 3,57 % inkl. MwSt.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer beziehungsweise Verkäufer. Trotz sorgfältiger Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.