Stilvoll wohnen mit Pool, Sauna und unverbaubarem Weitblick.

Stilvoll wohnen am Feldrand

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 liegt auf einem rund 1.200 m² großen Grundstück in direkter Feldrandlage von Alveslohe. Rund 146 m² Wohnfläche, fünf Zimmer und ein außergewöhnlich schöner Außenbereich schaffen ein Zuhause mit viel Privatsphäre und Weitblick.

Seit 2020 wurde die Immobilie umfassend renoviert und modernisiert. Echtholzböden, erneuerte Wand- und Deckenflächen, zeitgemäße Bäder und eine hochwertige Küche verbinden den gewachsenen Charakter des Hauses mit modernem Wohnkomfort.

Von Energieeffizienzklasse G auf B

Durch den vorgesehenen Einbau einer modernen Wärmepumpe verbessert sich die energetische Bewertung des Hauses erheblich. Nach der vorliegenden Berechnung sinkt der Endenergiebedarf von 232,7 auf nur noch 56,2 kWh/(m²·a). Damit erreicht das Gebäude voraussichtlich die Energieeffizienzklasse B – statt der bisherigen Klasse G.

Besonders sinnvoll ist das Zusammenspiel mit der bereits vorhandenen Photovoltaikanlage: Nach der aktuellen Berechnung können bis zu 30 Prozent des benötigten Wärmepumpenstroms durch die eigene PV-Anlage abgedeckt werden. Dadurch erhöht sich der Eigenverbrauch des erzeugten Solarstroms und die Wärmepumpe kann besonders wirtschaftlich und nachhaltig betrieben werden. Der tatsächliche Anteil hängt vom individuellen Verbrauch und den jeweiligen Betriebsbedingungen ab.

Die kalkulierten Investitionen wurden bei der Wertermittlung bereits berücksichtigt und vom ermittelten Wert abgezogen: 23.000 Euro für die Wärmepumpe sowie 30.000 Euro für den Austausch der Fenster und Türen. Der entsprechende Modernisierungsbedarf ist somit bereits in die Preisfindung eingeflossen.

Wohnen auf einer Ebene

Der Grundriss ordnet die zentralen Wohnbereiche und privaten Rückzugsräume komfortabel auf einer Ebene an. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich mit breiten Fensterflächen und einer Schiebetür zur Terrasse und in den Garten. Ein betriebsbereiter Kamin sorgt in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre.

Die maßgefertigte Wolfsteller-Küche von 2020 ist unter anderem mit Bora-Kochfeld, French-Door-Kühlschrank, Siemens-Geräten, Weinkühlschrank und einem Keramikspülbecken von Villeroy & Boch ausgestattet. Eine vorhandene Bürowand kann bei Bedarf entfernt werden, um den Wohnbereich weiter zu öffnen.

Private Rückzugsräume

Der private Bereich umfasst das Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Gäste- oder Arbeitszimmer sowie einen weiteren Raum, der derzeit als Ankleide genutzt wird und sich auch als Schlafzimmer eignet.

Das modernisierte Bad bietet Dusche und Badewanne; zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Immobilie ermöglicht damit komfortables Wohnen auf einer Ebene, ist jedoch nicht als barrierefrei ausgewiesen.

Garten, Pool und Weitblick

Die rund 30 m² große Bangkirai-Terrasse wird zum erweiterten Wohnraum im Freien. Von hier reicht der Blick über den sonnigen Garten bis in die angrenzenden Felder. Ein Außenkamin, der Pool, ein Gartenteich und ein Gartenhaus schaffen unterschiedliche Plätze zum Entspannen und Genießen.

Alter Baumbestand und gewachsene Bepflanzung geben dem Grundstück Atmosphäre und Privatsphäre. Ein eigener Gartenbrunnen unterstützt die Bewässerung.

Technik und Modernisierungen

Die Photovoltaikanlage mit 13,95 kWp und einem 20,72-kWh-Speicher reduziert den Strombezug und verfügt über eine Ersatzstromfunktion. Im Carport steht eine Doppel-Ladestation für Elektrofahrzeuge zur Verfügung.

Zur Teilunterkellerung gehören eine Sauna für bis zu vier Personen, ein Wasch- und Heizungsraum sowie zwei Abstellräume. Die Gasheizung von Buderus stammt aus dem Jahr 1997. Das Aluminium-Carport wurde 2026 fertiggestellt.

Lage in Alveslohe

Alveslohe verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Grundschule, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten, Sportangebote und der AKN-Bahnhof sind im Ort erreichbar.

Über die nahe A7 besteht eine gute Verbindung in Richtung Hamburg und in die Metropolregion. Gleichzeitig beginnt die Natur direkt hinter dem eigenen Garten.