Charmantes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern in ruhiger Feldrandlage von Alveslohe.
100qm Wohnfläche, 493qm Grundstück
Kaufpreis 299.000 Euro VB *zzgl. Courtage
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Alveslohe – direkt am Feldrand mit unverbaubarem Weitblick und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Die Immobilie ist bezugsfertig und große Sanierungsarbeiten sind nicht zwingend notwendig. Natürlich ist eine Renovierung je nach persönlichen Geschmack sinnvoll. Wenn Sie moderne Wohnansprüche mit diesem Haus verbinden möchten, liegt hier ein hervorragendes Potenzial zu Grunde. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin bzw. Ofen, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
Der direkt anliegende Wintergarten bietet Ihnen einen spektakulären Blick auf die Felder und erweitert Ihren Wohnbereich für gesellige Abende. Das Haus ist vollständig unterkellert und als Souterrain ausgebaut. Hier finden Sie vier weitere Räume und einen zusätzlichen direkten Zugang auf die Terrasse und in den geschützten Garten.
RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin
- Wintergarten (ca. 12 m²)
- Küche mit gepflegter Einbauküche (Kühlschrank, Spülmaschine, Mikrowelle, Backofen, Herd)
- Gäste-WC
- hochwertige massive Holztreppe ins OG
- Treppenabgang ins Souterrain
Obergeschoss
- Zwei Schlafzimmer
- Büro bzw. Arbeitszimmer
- Tageslichtbad mit Dusche
- Einbauschränke im Hauptschlafzimmer
- Zugang zum Dachboden
Souterrain
- Hobby- bzw. Multifunktionsraum
- ehemalige Garage – jetzt heller Raum mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten
- Hauswirtschaftsraum mit Sauna, Dusche, Waschbecken und Anschluss für die Waschmaschine
- Heizungsraum mit zusätzlichem Abstellbereich
GRUNDSTÜCK
Das ca. 493 m² große Grundstück überzeugt durch seine ruhige Lage sowie den unverbaubaren Blick über die angrenzenden Felder. Sie nutzen die Auffahrt vom Nachbarn (Peterstraße 18 – Nutzungsrecht vorhanden) um zu Ihrem Haus zu gelangen. WICHTIG: Die Zufahrt zum Haus erfolgt komfortabel über das Nachbargrundstück Peterstraße 18; das entsprechende Nutzungsrecht ist vorhanden. Bei Bedarf bietet die Rasenfläche im Vorgarten zudem die Möglichkeit, einen eigenen Stellplatz direkt am Haus anzulegen. Hierfür wären lediglich eine Bordsteinabsenkung oder eine kleine Rampe erforderlich. Nach den geltenden baurechtlichen Vorgaben ist dies grundsätzlich möglich.
Der hintere Garten ist angenehm pflegeleicht angelegt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, da er kaum einsehbar ist. Er ist komplett eingezäuntund bietet Ihnen einen tollen Blick zum genießen.
EINE BESICHTIGUNG LOHNT SICH!
Mit einer Renovierung lässt sich hier ein modernes Zuhause mit viel Charme und hoher Wohnqualität verwirklichen – in einer Lage, die nur selten verfügbar ist.
Ausstattung
- Baujahr 1963
- ca. 100 m² Wohnfläche
- Wintergarten ca. 12 m²
- Grundstück ca. 493 m² (z.Z. ohne Stellplatz)
- Gasheizung der Marke Viessmann (27.07.2026 gewartet)
- Kamin/Ofen im Wohnbereich
- Vollunterkellert (Souterrain)
- Gepflegte Einbauküche
- Einbauschränke im Hauptschlafzimmer
- Sauna im Souterrain
- Terrasse mit direktem Zugang vom Souterrain
- Pflegeleichter, nicht einsehbarer Garten
- Haus wird teilweise möbliert übergeben
COURTAGE
Für den Ankauf dieses Objekts bieten wir Ihnen unsere (IMMO-BIEHL GmbH) Dienste als Immobilienmakler an. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit unserer oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Eine Courtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. brauchen Sie aber erst dann zahlen, wenn ein entsprechender notarieller Kaufvertrag geschlossen wird.
BESICHTIGUNG
Eine Besichtigung des Objektes ist jederzeit möglich, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache. Sehen Sie daher vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.
HINWEISE FÜR DEN KÄUFER
Alle vorstehenden Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angebotsdaten übernehmen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur E-Mail Anfragen bearbeiten können, die Angaben zu Name, Anschrift und Telefonnummer enthalten. Von Vorteil wären die kompletten Angaben inkl. Mobiltelefonnummer & E-Mail-Adresse.