Gepflegtes Einfamilienhaus in Ahrensburg!

Mit traumhaftem, uneinsehbarem Garten inkl. Sauna und Wintergarten.
153qm Wohnfläche, 4 Zimmer, 1013qm Grundstück

Objektbeschreibung
Am Ende einer ruhigen Sackgasse erwartet Sie dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus auf einem großzügigen, 1.013 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Bauqualität, den liebevoll angelegten Garten sowie ein durchdachtes Wohnkonzept auf einer Ebene (nicht barrierefrei). Mit rund 153 m² Wohnfläche, insgesamt vier Zimmern und drei Bädern bietet dieses Haus genug Platz für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen.
Bereits beim Betreten wird deutlich, mit welcher Sorgfalt die Immobilie über viele Jahre gepflegt wurde. Hochwertige Materialien, massive Echtholz-Einbauschränke und der exklusive Wintergarten unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses. Technisch befindet sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand – bauliche Mängel oder offene Renovierungsarbeiten sind nicht vorhanden. Lediglich eine optische Modernisierung nach persönlichem Geschmack kann sinnvoll sein.

WOHNEN MIT DURCHDACHTEM GRUNDRISS
Der großzügige Eingangsbereich bildet das Herzstück des Hauses und ermöglicht den Zugang zu sämtlichen Räumen.
Auf der linken Hausseite befinden sich zwei Schlafzimmer sowie zwei Tageslichtbäder. Das erste Bad ist als Duschbad ausgeführt und dient ausschließlich zum Duschen (ohne WC). Das zweite Bad befindet sich en Suite am Haupt-Schlafzimmer und ist mit Badewanne, WC und zwei Waschbecken ausgestattet. Das kleine SZ, das derzeit als Büro genutzt wird, verfügt zusätzlich über eine Klimaanlage sowie einen hochwertigen Massivholz-Einbauschrank mit integriertem Schrankbett. Vom Flur aus gelangen Sie in ein geschmackvolles Gäste-WC sowie in ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang in den Garten. Rechts vom Eingangsbereich befinden sich die Einbauküche mit Zugang zum Keller sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Dieser beeindruckt durch seine offene Gestaltung und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch, eine komfortable Wohnlandschaft sowie eine zusätzliche Sitzecke. Der Kamin schafft dabei eine besonders gemütliche Atmosphäre. 
Bei Bedarf lässt sich der hintere Wohnbereich mit wenigen Maßnahmen wieder als separates Zimmer nutzen – ideal als weiteres Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Auch der Ausbau der Küche zu einem offenen Raumkonzept ist möglich – sprechen Sie uns bitte an.

Große Fensterflächen sorgen in allen Wohnbereichen für viel Tageslicht und bieten einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten.

WOHNLICHER KELLER MIT SAUNA
Der Keller präsentiert sich außergewöhnlich gepflegt und wohnlich. Insgesamt stehen Ihnen drei Räume zur Verfügung:

• zwei großzügige Abstellräume, einer davon derzeit mit zwei Betten ausgestattet,
• ein Dusch-Badezimmer mit Hauswirtschaftsbereich und Heizungsanlage,
• sowie eine fest installierte, funktionstüchtige Sauna für entspannte Stunden zu Hause.

TRAUMGARTEN MIT VIEL PRIVATSPHÄRE
Das 1.013 m² große Grundstück ist vollständig eingezäunt und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Dank der eingewachsenen Bepflanzung und des alten Baumbestands ist der Garten nahezu uneinsehbar und schafft eine ruhige, idyllische Atmosphäre. Liebevoll angelegte Rosenbeete und weitere Zierpflanzen sorgen während der Sommermonate für eine beeindruckende Blütenpracht, ohne dabei besonders pflegeintensiv zu sein. Das Haus lässt sich vollständig umrunden. Auf dem Weg zur Garage passieren Sie ein dekoratives Messingtor sowie einen großen Regenwasserspeicher zur Gartenbewässerung. Neben der beheizten Garage steht eine lange Auffahrt zur Verfügung, die zusätzliche Stellplätze bietet. Die Garage wurde 1985 erbaut und befand sich davon auf der linken Hausseite (jetzt Bad + kleines SZ).

EXKLUSIVER WINTERGARTEN
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der hochwertige Wintergarten, der in den Jahren 1999/2000 errichtet wurde. Dieser erweitert den Wohnraum auf elegante Weise und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als gemütlicher Rückzugsort, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich. Ein integrierter Kamin sorgt auch in der kälteren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre.

HEIZUNG
Die moderne Viessmann-Gasheizung wurde im Jahr 2022 erneuert. Bitte beachten Sie den Energieverbrauch: In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie dauerhaft auf etwa 24 °C beheizt. Dadurch fallen die Verbrauchs- und Energiewerte vergleichsweise hoch aus. Bei einem üblichen Heizverhalten ist von einem deutlich geringeren Energieverbrauch auszugehen.

SONSTIGES
Die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft. Zum Kaufumfang gehört die Ausstattung, die Sie bei der Besichtigung vorfinden. Überzeugen Sie sich selbst von der außergewöhnlichen Pflege, der hochwertigen Ausstattung und der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

AUSSTATTUNG
BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK

• ca. 153 m² Wohnfläche
• 1.013 m² großes Grundstück
• ruhige Sackgassenlage
• traumhafter, uneinsehbarer Garten
• 4 Zimmer
• 3 Bäder (2 WC´s)
• hochwertiger Wintergarten (Baujahr 1999/2000)
• Dach Dämmung und Versiegelung aus 2012
• drei Kamine (Wohnzimmer, Wintergarten und Außenkamin)
• Sauna im Keller
• hochwertige Massivholz-Einbauschränke
• elektrische Außenjalousien
• Viessmann-Gasheizung (2022)
• beheizte Garage (ca. 25qm)
• lange Auffahrt mit weiteren Stellplätzen
• Einfahrtstor
• Dachboden vorhanden (nicht ausbaufähig)
• Einbauküche aus 1978
• Badezimmer 2005 erneuert
• Schmutzwassergrundleitung geprüft + Ablauf kontrolliert in 2025

COURTAGE
Für den Ankauf dieses Objekts bieten wir Ihnen unsere (IMMO-BIEHL GmbH) Dienste als Immobilienmakler an. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit unserer oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Eine Courtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. brauchen Sie aber erst dann zahlen, wenn ein entsprechender notarieller Kaufvertrag geschlossen wird.

BESICHTIGUNG
Eine Besichtigung des Objektes ist jederzeit möglich, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache. Sehen Sie daher vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.

HINWEISE FÜR DEN KÄUFER
Alle vorstehenden Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angebotsdaten übernehmen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur E-Mail Anfragen bearbeiten können, die Angaben zu Name, Anschrift und Telefonnummer enthalten. Von Vorteil wären die kompletten Angaben inkl. Mobiltelefonnummer & E-Mail-Adresse.