431qm Grundstück in Wedel mit Altbestand.
Ein Eigenheim nach Ihren Wünschen für unter 500.000 Euro in Wedel...

LAGE – LAGE – LAGE!
Am Ende zählt immer die Lage und dieses 431qm große Grundstück, in Elbenähe im beliebten Wedel, bietet Ihnen viel Potenzial Ihr Eigenheim nach Ihren Wünschen zu sanieren oder komplett neu zu bauen. Zur Zeit ist das Grundstück mit einem Wohnhaus (Doppelhaushälfte) mit ca. 100qm Wohnfläche aus dem Jahr 1932 bebaut und sofort verfügbar. Die Immobilie ist stark sanierungsbedürftig und ein optimales Objekt für jeden Handwerker!

Für eine zukünftige Nutzung bestehen diverse Möglichkeiten:
– Abriss des Wohnhauses und Neubau (Baugenehmigung liegt vor)
– Sanierung bzw. Kernsanierung des Altbestandes / Dach ist in Ordnung!

Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt.
Laut unserer Expertenmeinung müssen Sie bei einer Kernsanierung mit einer Investition von ca. 150.000 € rechnen. Dann haben Sie für unter 500.000 Euro ein Eigenheim in Wedel… 

Die komplett eingezäunte Doppelhaushälfte verfügt über:
– eine Garage
– ein Carport (nicht als Stellplatz nutzbar)
– einen großen Schuppen
Im EG: Flur mit Treppenaufgang ins OG, Schlafzimmer, Küchen- Essbereich (Küche nicht vorhanden), Wohnzimmer, Badezimmer
Im OG: 2 Zimmer, offener Wohn-Ess-Küchenbereich (keine Küche vorhanden), Dusch-Badezimmer (ohne Fenster)
– Garten

Die vorliegenden Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und die oben angegebenen 100qm sind eine grobe Schätzung!
Uns liegen Flurkarte, Grundbuchauszug usw. vor, die wir Ihnen gerne auf Anforderung zur Verfügung stellen. Weitere Unterlagen liegen weder uns noch der Verkäuferseite vor. Die Akteneinsicht beim Kreis hat ebenso ergeben, dass auch dort keine Unterlagen vorhanden sind.

Alle Unterlagen zum damals geplanten Neubau können wir Ihnen auf Wunsch gerne nachreichen. Abriss- und Baugenehmigungen liegen vor! Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie in bester Lager bei einem persönlichen Termin und freuen uns auf Ihre Fragen vorab.

Lagebeschreibung
Dieses Objekt hat eine unbezahlbare Lage!

Der Rollberg führt Sie direkt zur Elbe und zum bekannten Schulauer Fährhaus. Nach ca. 6 Gehminuten genießen Sie ein leckeres Fischbrötchen mit Blick auf die Elbe oder Sie gehen nur ein kleines Stück weiter und im bekannten 28°GRAD Beachclub warten kühle Cocktails auf Sie! 
Die Lage bietet Ihnen kurze, fußläufige Wege zu diversen Schulen, Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten, auch vorzugsweise in Vereinen, Ärzten, alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und S-Bahn zur optimalen Anbindung an die Stadt Hamburg. Der Schulauer-Strand ist auch nur in 6 Gehminuten zu erreichen.

Die Stadt Wedel gehört zum Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein und hat etwa 32.000 Einwohner. Sie liegt in der westlichen Agglomeration Hamburgs an der Unterelbe und gehört zur Metropolregion Hamburg. Wedel bietet zahlreiche touristische Anziehungspunkte, wie z. B. die Schiffsbegrüßungsanlage Willkomm-Höft, für die den Hamburger Hafen anlaufenden Schiffe, den Hamburger Yachthafen, Norddeutschlands größten Yachthafen, der im Sommer einer der touristischen Dreh- und Angelpunkte an Wedels Ufern ist.
Leben am Rollberg – ruhig, dennoch zentral mit freundlicher Nachbarschaft!

Hinweise für den Käufer
Alle vorstehenden Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angebotsdaten übernehmen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Da es sich um ein Baugrundstück mit Altbestand handelt, ist ein Energie-/Bedarfsausweis nicht vonnöten.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur E-Mail Anfragen bearbeiten können, die Angaben zu Name, Anschrift und Telefonnummer enthalten. Von Vorteil wären die kompletten Angaben inkl. Mobiltelefonnummer & E-Mail-Adresse.