2 Zimmer Wohnung in HAMBURG - im 1.OG mit ca. 56qm
frei ab 01.06.2025 / inkl. 2 Balkone, Kellerraum, Garage verfügbar.

Objektbeschreibung
Eine schicke 2 Zimmer Wohnung in bester Lage inkl. Garage. 2022 wurden folgende Sanierungen / Renovierungen vorgenommen:
– ganz neues Badezimmer (mit Dusche)
– neuen und hochwertigen Bodenbelag in Holzoptik
– neue Innentüren und dazugehörige Türrahmen (weiß)
– einen neuen Anstrich in weiß
– hochwertige Glas-Schiebetüren im Flur

Die Wohnung ist zudem im Badezimmer, in der Küche und im Flur mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und über eine Sprechanlage im Flur können Sie ihre Gäste empfangen!

Die Wohnung wird zum 01.06.2025 frei und wird wenn gewünscht mit einer kleinen Küchenzeile (vom Vormieter) nach Abstandszahlung übergeben.

Raumaufteilung
Im 1. OG auf der linken Seite befindet sich diese schöne 2 Zimmer Wohnung. Wir haben einen großzügigen Flur, über den Sie alle Zimmer erreichen:

– Schlafzimmer mit kleinem Balkon
– Badezimmer
– Küche
– Abstellkammer
– Wohnzimmer mit sehr großem Balkon

Das Schlafzimmer mit kleinem Balkon ins Grüne, befindet sich auf der linken Seite und ist wie die gesamte Wohnung sehr ruhig gelegen. Neben dem Schlafzimmer befindet sich das hell geflieste und moderne Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Nebenan liegt die Küche. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung OHNE Küche übergeben wird. Wenn gewünscht, kann die von Vormieter eingebaute Küchenzeit mit einer Abstandszahlung von 150€ (inkl. Backofen) übernommen werden.

Das Wohnzimmer ist durch den großen Balkon und der riesigen Fensterfront, sehr hell und einladend. Über eine große Schiebetür können Sie den Balkon mit dem Wohnzimmer verbinden. Der Balkon wurde 2022 mit einer Echtholz Terrasse (Bambus) erneuert und bietet mit fast 12qm Fläche, einer Markise und einer hervorragenden S/W Lage ins Grüne einen wundervollen Platz zum Entspannen.

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MIETE: 
Kaltmiete: 750,- Euro 
NK: 230,- Euro (Heizkosten enthalten) 
Warmmiete: 980,- Euro 
Wenn gewünscht + 80,-€ Garage 
Die Kosten für Wasser, Strom, Telefon u. Internet sind mieterseitig direkt mit einem Versorger zu vereinbaren und abzurechnen. 
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Balkon / Garage / Keller
Die hochwertige Echtholz- Terrasse auf dem großen Balkon muss 1x im Jahr vom Mieter geölt werden das wird im Mietvertrag entsprechend hinterlegt. Wenn dies nicht gewünscht ist, behält sich der Vermieter vor, eine externe Firma zu beauftragen und die Kosten dem Mieter in Rechnung zu stellen.
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Ein Kellerabteil ist vorhanden. Sie haben auch die Möglichkeit die im Trockenraum aufgestellte Waschmaschine und den Trockner für 50 Cent pro Ladung zu nutzen.

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Sie haben ein Auto?
Einen Parkplatz an der Straße zu finden gestaltet sich leider schwierig – GUT, DASS SIE AUCH EINE GARAGE ANMIETEN KÖNNEN!
Diese können Sie für zusätzliche 80,-Euro im Monat mieten. Wenn kein Interesse besteht, wird die Garage an dritte vermietet.

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LAGE: Zentrale Verkehrsachsen, religiöse Vielfalt, erhaltene Baudenkmäler und weitläufige Grüngürtel: Stellingen ist ein durchmischter und dicht besiedelter Stadtteil im Nordwesten Hamburgs mit wachsenden Wohngegenden und nahgelegenen Wald und Wiesengebieten. Der sich in Stellingen befindende Tierpark Hagenbeck ist der einzige deutsche Zoo in Privatbesitz und lockt jährlich über eine Million Besucher/innen an. In nur 10 Gehminuten erreichen Sie das Haupttor und auch die erste U-Bahnstation!

Die Autobahn A7 befindet sich 5 Fahrminuten entfernt. 

Neben den Hochhäusern aus den 60erund 70erJahren thront der historische Wasserturm, der mittlerweile als Wohnhaus genutzt wird. Gleich acht Gotteshäuser, darunter eine der ältesten Moscheen in Deutschland, symbolisieren die religiöse Diversität von Stellingen. Mit seinen großen Durchfahrtsstraßen, dem breiten Sport- und Freizeitangebot und einer vielfältigen Bevölkerung ist Stellingen ein bunter Stadtteil, der Studierende, Senior/innen und Familien zugleich in den Nordwesten der Hansestadt zieht.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.