Super Kapitalanlage - vermietet Bürofläche in bester Lage!
119,14qm Nutzfläche - 6 Parkplätze inkl. Wallbox - 2020 renoviert!

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vermietete Bürofläche/Nutzfläche mit insg. 119,14qm in bester Lage in Halstenbek!

HIGHLIGHTS!
– Klima- und Belüftungsanlage
– ca. 119qm Bürofläche
– viel Stauraum
– hochwertige Einbauten
– massive Bauweise
– Glasfaser
– 2019 saniert / 2020 renoviert
– 6 Parkplätze
– 2 Ladekabel für E-Autos
– Keller für weiteren Stauraum
– OPTIMALE Lage – direkt an einer der verkehrsreichsten Straßen in Halstenbek

Bis November 2019 befand sich in diesen Räumlichkeiten eine Bankfiliale, seit April 2020 ist diese Bürofläche an eine Versicherungsagentur bis Oktober 2025 vermietet. Die derzeitigen Mieter sind für jegliche Absprachen (vorzeitiger Auszug…) offen und auch über das vorhandene Mobiliar lässt sich verhandeln. Die aktuelle Kaltmiete beläuft sich auf: 1.320 Euro / Die aktuellen Nebenkosten (Betriebskosten / Heizkosten / Warmwasser) betragen zur Zeit ca. 300 Euro mtl.

Vor Auszug der Bankfiliale, wurde die gesamte Gewerbefläche komplett saniert und unter anderem mit hochwertigen Holz-Schiebetüren versehen. 2020 haben die derzeitigen Mieter alles passend zur Corporate Identity renoviert und im August 2022 eine zusätzliche und sehr massive Eingangstür eingebaut. Vor dem Bürogebäude stehen 6 Parkplätze inkl. einer Wallbox mit zwei Anschlüssen für E-Autos zur Verfügung.

WILLKOMMEN!
Im hellen Vorraum befindet sich auf der rechten Seite ein kleines Büro und durch die elektrische Glas-Schiebetür kommen Sie in die großzügigen Büroraume. Vom Großraumbüro haben Sie einen Zugang zum Besprechungsraum mit einer hervorragenden technischen Ausstattung und zu einem weiteren abgetrennten Büro, das wie der Besprechungsraum, mit einer schicken und schallisolierten Glas-Schiebetür ausgestattet ist. In dem abgetrennten Büro befindet sich zudem der Notausgang und der Haupteingang/ausgang der Mitarbeiter inkl. Alarmanlage.

Vom Großraumbüro erreichen Sie ebenfalls den abgetrennten Flur, wo sich die Toilette und die Küche befinden. Der Flur bietet Ihnen durch zahlreiche massive Holzeinbauschränke reichlich Stauraum. Die hochwertigen Aluminiumfenster sind doppelt verglast und mit Lamellenvorhängen versehen. Im Hauptraum befinden sich noch zwei Türen – dahinter verbirgt sich zum Einen die gesamte Elektrik und zum Anderen der Serverraum. Beide Räume sind Schallisoliert und belüftet.

Den Keller erreichen Sie direkt vom Großraumbüro. In diesen zwei Räumen können Sie weitere Stellfläche schaffen oder wie es zur Zeit der Fall ist, einen weiteren Arbeitsplatz schaffen. Das gesamte Gebäude ist voll klimatisiert, hat zudem eine Be- und Entlüftungsanlage und ist am Glasfaser-Netz angeschlossen!

HINWEIS – Grundstücksteilung
Das gesamte Grundstück beläuft sich auf 1427qm und ist mit mehreren Wohneinheiten und der hier zum Verkauf stehenden Bürofläche bebaut.
Aus diesem Grund erhalten Sie als Käufer ein 5/14tel des Grundstücks nach aktueller Teilungserklärung. Sprechen Sie uns dazu gerne an!

Lage
Die Gemeinde Halstenbek mit gut 20.000 Einwohnern gehört zum Kreis Pinneberg. Sie grenzt an den Westen Hamburgs, und ist Teil des sogenannten Hamburger Speckgürtels. Halstenbek bietet 2 Autobahnanschlüsse an die A23: Nur 5 Kilometer entfernt vom Autobahndreieck A7/A23. 2 S􀆃Bahn-Stationen: Sie sind in 20 Minuten am Fernverkehrsbahnhof Hamburg-Altona und in 30 Minuten in der Hamburger Innenstadt unmittelbare Nähe zum Flughafen Hamburg Airport mit 20 Minuten Fahrzeit unmittelbare Nähe zum Containerterminal des Hamburger Hafens mit 25 Minuten Fahrzeit.

Die Altonaer Straße ist sehr gut befahren und bietet Ihnen eine optimale Lage!

Courtage
Es handelt sich hier um einen gewerblichen Immobilienverkauf – somit ergibt sich die Provision für den Käufer auf 7,14% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Für den Ankauf dieses Objekts bieten wir Ihnen unsere (IMMO􀆃BIEHL GmbH) Dienste als Immobilienmakler an. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit unserer oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Eine Courtage in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. brauchen Sie aber erst dann zahlen, wenn ein entsprechender notarieller Kaufvertrag geschlossen wird.