KAPITALANLAGE - vermietetes Geschäftshaus mit Lagerfläche
Auch als Eigennutzung mit ELW möglich!

Das vermietete Geschäftsgebäude mit ca. 200qm Grundstücksfläche in zentraler Lage in Marne, wurde ca. 1900 erbaut und 1958 erstmalig und 1986 erneut umgebaut.

DETAILS:
– fantastische Kapitalanlage inkl. langjährigem und zuverlässigem Mieter
– ODER Eigennutzung mit Einliegerwohnung
– großzügige Ladenzeile mit Fensterfront
– 9 Zimmer
– Gas-Heizung aus 2010
– großes Außenlager im Innenhof mit 4 weiteren Räumen
– NEUES Dach 2009/2010
– zentral gelegen

MIETER: 
Seit 2008 ist die Firma Elektrohaus Ehlers Mieter dieser Immobilie. Der derzeitige Mietvertrag wird mit dem Kauf übernommen. Zur Zeit zahlt der Mieter 950€ Kaltmiete zzgl. 135€ Nebenkosten (Grundsteuer, Halftpflichtv., Firmenplusv.).

IHRE MÖGLICHKEITEN:
Wir haben hier eine großartige Kapitalanlage, aber wer eine Bürofläche mit integrierter Einliegerwohnung zur Selbstnutzung sucht, ist hier auch genau richtig!

EG (76,55qm) + Außenlager:
Im Erdgeschoss finden Sie eine große Ladenfläche inkl. riesiger Fensterfront mit bis zu 13m Länge, ein kleines Büro und den anliegenden Heizungsraum. Die Gas-Heizung wurde 2010 erneuert und wird regelmäßig gewartet. Vom angrenzenden Flur erreichen Sie das Obergeschoss und den Innenhof. Auf der Innenhofseite befindet sich ein 2geschossiges Lagergebäude mit insgesamt 4 Lagerräumen. Dieses Gebäude aus Baujahr befindet sich im Ursprungszustand und wird nur als Lager- und Abstellfläche genutzt.

OG (81,84qm):
Im Obergeschoss befinden sich 3 Büroräume, eine Einbauküche mit Herd, Backofen und Kühlschrank, ein großes Tageslicht-Badezimmer und eine kleine Abstellkammer.
Das Badezimmer (z.Z. Damen WC) ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem großen Abstellraum und mit Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Trockner ausgestattet. Das Büro 1 + 2 sind miteinander verbunden – hier könnte auch eine attraktive Einliegerwohnung im Altbaucharme entstehen.

DG (ca. 72qm): 
Über die wunderschöne Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befinden sich 5 weitere Zimmer und ein kleines Badezimmer mit WC (z.Z. Herren WC). Alle hier oben liegenden Räume werden als Lager genutzt. Aufgrund eines Wasserschadens, wurde 2009/2010 das Dach komplett erneuert. Zusätzlich sind im DG neue Fenster mit hochwertigen Kunststoffrahmen mit 2fach-Wärmeschutzglas verbaut worden. Der Schade ist bis auf unschöne Tapetenreste komplett behoben. Sie haben noch einen Zugang zu einem Spitzboden, der als weitere kleine Abstellfläche dienen kann.

LAGE: 
Die Norderstraße in Marne liegt zentral und Sie erreichen in ein paar Gehminuten alles was Sie benötigen: Allgemein- und Fachärzte, Anwälte, Behörden, Apotheken, Soziales, Kindergärten, Schulen etc. Diverse Einkaufmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden. Das Kreiskrankenhaus Brunsbüttel (ca. 12 km) ist mit dem Auto schnell erreichbar. Auch Hamburg ist bequem über die Autobahn A 23 in nur ca. 45 Min Fahrtzeit erreicht.

Ein unabhängiges Immobilien Gutachten aus 2020 liegt uns vor und kann Ihnen auf Wunsch zugeschickt werden.

Wir freuen uns auf Ihre Fragen und zeigen Ihnen diese großartige Kapitalanlage gerne bei einem persönlichen Termin.
 Ihr IMMO-BIEHL TEAM